יעוץ ראשוני ללא התחייבות עם עו"ד 

 זמינות בווצאפ ובנייד 

ווצאפ 054-7799000

שיחה 054-7799000

 עו"ד מומלץ מקרקעין לרכישת דירה – איך לוודא שהעסקה בטוחה?

שאלה:

אני עומד לרכוש דירה, אילו בדיקות עליי לבצע לפני חתימה על חוזה, וכיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע לי בתהליך?

תשובה מפורטת:

רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו. כדי למנוע טעויות שעלולות לעלות ביוקר, חשוב לבצע בדיקות משפטיות, תכנוניות וכלכליות לפני החתימה על חוזה הרכישה. עו"ד מומלץ למקרקעין מלווה את הרוכש לאורך כל התהליך, דואג לזכויותיו ומונע ממנו להיכנס לעסקה שעלולה לגרום לו נזקים.

שלב 1: בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה

🔹 בדיקת רישום הזכויות בטאבו / רשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת
על עורך הדין לבדוק מי הבעלים הרשום של הנכס והאם קיימים עיקולים, שעבודים או זכויות צד שלישי שעלולים למנוע את השלמת העסקה.

🔹 בדיקת חריגות בנייה
לפני הרכישה, יש לבדוק בעירייה אם הנכס בנוי בהתאם להיתרי הבנייה, כדי למנוע מצב שבו הרוכש יקבל נכס עם חריגות בנייה שעלולות להוביל לקנסות ואף להריסה.

🔹 בדיקת חובות והיטלים עירוניים
חשוב לוודא שאין חובות ארנונה, היטלי השבחה או תשלומים לעירייה שעשויים לעבור לרוכש החדש.

🔹 בדיקת תשריט הבית המשותף והצמדות
עו"ד מקרקעין יוודא שהצמדות כמו חניה או מחסן אכן רשומות בטאבו ואין הפתעות לאחר הרכישה.

שלב 2: ניסוח וחתימה על חוזה רכישה

✅ הגנה משפטית על הרוכש – עורך הדין ינסח חוזה שיגן על הרוכש מפני הפרות מצד המוכר, עיכובים במסירה או אי-התאמות בנכס.
✅ תנאי תשלום ולוח זמנים – חשוב להבטיח שהרוכש ישלם על פי שלבי העסקה ויקבל ערבויות מתאימות להגנה על כספו.
✅ סעיפי ביטול ויציאה מהחוזה – במקרה של בעיות לא צפויות, חשוב לכלול בחוזה אפשרות לביטול העסקה ללא הפסדים מיותרים.

שלב 3: רישום זכויות וסיום העסקה

📌 לאחר התשלום האחרון, עורך הדין מטפל ברישום הזכויות על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ומוודא שאין בעיות משפטיות שעלולות לצוץ בהמשך.

💡 למה חשוב לקחת עו"ד מומלץ למקרקעין ברכישת דירה?
✔️ מונע טעויות משפטיות שעלולות לגרום להפסדים.
✔️ מגן על הרוכש מול המוכר, הקבלן או כל גורם אחר.
✔️ מוודא שהנכס נקי מבעיות משפטיות ומיסוייות.

אם יש לך שאלה בתחום המקרקעין, אני כאן לעזור! לקבלת ייעוץ אישי ומעמיק, תוכל גם לפנות ישירות לעו"ד ציון בהלול בטלפון 054-7799000 או לבקר באתר שלו: zrb.co.il. בנוסף, תוכל ליצור קשר ישיר דרך וואטסאפ 0587399000.